周四，纽约一名法官命令克莱斯勒大楼的租户向库珀联合公司支付租金，而不是向拥有租赁权的房地产公司支付租金，并命令该公司的大亨阿比·罗森向学校支付2100万美元的拖欠租金。

　　9月27日，罗森将他的公司RFR驱逐，随后他起诉了这所历史悠久的大学。该学院拥有标志性的装饰艺术摩天大楼下的土地。

　　罗森激烈地反对驱逐令，声称固铂联合公司在发出驱逐令时没有遵循适当的程序。

　　曼哈顿最高法院法官詹妮弗·谢克特称他的辩护“站不住脚”。

　　在她的裁决中，谢克特还禁止罗森干涉库珀联合公司对该物业的管理。

　　“法院明确同意我们有权终止租约，”库珀联盟副总裁约翰·鲁斯说。

　　罗森和他的合伙人没有为终止土地租约提出任何可行的辩护。法院还指出，罗森和他的合伙人拖欠了2100万美元，这是无可争议的事实。

　　2018年，RFR与奥地利房地产公司Signa合作，以1.51亿美元的价格购买了该大厦的长期租赁权。

　　这座100万平方英尺的地标建筑的价格很低，因为它受土地租赁的影响，土地租赁从2018年的775万美元上涨到今年的3150万美元，到2028年将飙升至4100万美元。

　　Rosen试图与Cooper Union重新谈判租赁条款，但由于Signa去年11月破产，谈判受到阻碍，导致学校和Rosen各自要求办公室和零售租户向他们支付租金，而不是向对方支付租金，这导致了痛苦的僵局。

　　开发商起诉该学校，要求赔偿1亿美元的损失，并声称他未能支付地租，是因为库珀联合大学未能遏制10月7日哈马斯对以色列发动恐怖袭击后一群“暴徒”对犹太学生的骚扰，导致办公室租户离开克莱斯勒大厦。

　　罗森没有说出任何一个逃跑房客的名字。该塔约有60%的租金。

　　法官说，房东在任何其他物业的行为与租客支付租金的义务无关。

　　RFR的一位发言人称该公司从大楼撤离是“暂时的”。

　　该代表表示，RFR的管理，包括带头进行“数亿美元的修复”，是“典范”，“失去RFR的领导不仅会危及该建筑的财务稳定性，还会危及其在纽约遗产和城市身份中心的地位。”

　　目前还不清楚罗森是否会上诉。