去年11月，新加坡私人住宅市场在接连推出的项目、被压抑的强劲需求和不断上升的消费者信心的推动下，重新焕发了生机。

　　根据香港市区重建局（Urban Redevelopment Authority）周一（12月16日）公布的数据，开发商在11月份售出了2557套私人住宅，比去年同期的784套增加了两倍多。

　　最新销售数据（不包括行政共管公寓）较今年10月的738套增长了246.5%。

　　OrangeTee Group首席研究员兼策略师Christine Sun表示，这也是自2013年3月（2793台）以来的最高销量。

　　包括ec在内，11月份共售出2891套，推出了3375套，而2023年同月的销量为800套，推出了970套。相比之下，2024年10月售出了766套，推出了534套。

　　PropNex研究主管Wong Siew Ying指出，开发商在10月和11月共售出了3,295套共管公寓和私人公寓，超过了前9个月的销售情况，当时仅售出3,049套。

　　总体而言，1月至11月期间售出了约6,344套新房。Wong说，这有望超过2023年全年的私人住宅销售，后者是15年来的最低水平，为6421套。

　　莱坊（Knight Frank）研究主管Leonard Tay指出，新加坡购房者今年大部分时间都在“一个不温不火、没有多少活动的市场上观望和等待”，直到10月和11月才突然出手。

　　赫顿亚洲数据分析高级总监李世德（Lee Sze Teck）将此归因于去年11月史无前例地启动了6个项目，其中有几个是在同一个周末启动的。

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　　在这六个项目中，五个是共管公寓项目，一个是共管公寓项目。

　　其中包括拥有916个单元的庞大的川园，已售出近80%的单元，以及沿着Jalan Tembusu的加东翡翠，已售出几乎所有的846个单元，Lee说。

　　这两个项目也是11月份最畅销的项目，加东翡翠的中位数价格为每平方英尺2,627新元，川公园的中位数价格为每平方英尺2,586新元。

　　SRI研究和数据分析主管Mohan Sandrasegeran指出，这6个新项目的推出恰逢其时，因为它们符合利率宽松背景下不断增长的买家兴趣和有利的借款条件。自去年9月以来，美联储（fed）已两次降息，专家预计本月将再次降息。

　　OrangeTee的Sun表示：“因此，随着几个知名项目同时推出，许多买家都渴望利用有吸引力的交易。”

　　与此同时，年代地产行政总裁朱浩伟（Marcus Chu）表示，开发商急于推出他们的项目——一拿到销售许可证，就赶在12月和1月的节日期间推出。

　　Sandrasegeran表示，这些因素的共同作用，包括一系列“定位良好的开发项目”，导致了异常的市场活动。

　　分析师预测，2024年全年新屋销量可能在6500至7000套之间（不包括ec），价格涨幅最高可达5%，较前一年的6.8%有所放缓。

　　然而，PropNex的Wong警告说，如此令人印象深刻的表现在不久的将来可能不会重演。

　　她说：“11月强劲的销售数据必须放在一个大背景下看，这并不意味着私人房地产市场将出现无拘无束的复苏。”“总的来说，买家仍然很有眼光，继续从长远的角度看待他们的房产（购买）。”

　　莫卧儿（Mogul）首席研究官Nicholas Mak也是如此。他指出，11月份私人住宅和ec（衡量主要住宅需求的指标）的入住率为85.7%，是今年以来第二差的表现。最低的是1月份的65.8%。

　　相比之下，1月至10月的入住率为105.7%，因此11月的“住房需求可以说是低于平均水平”，麦兆辉表示。

　　因此，市场观察人士对未来一年保持谨慎乐观，并预计新房销售将略有上升，可能售出7,000至8,000套。

　　hutton的Lee预测，2024年的一些未满足的需求可能会影响到明年第一季度的发射。

　　孙还预计，鉴于政府持续为住宅开发提供土地，2025年将有更多私人住宅推出。

　　例如，政府明年上半年的卖地计划预计将产生约5,030个新私人住宅，其中包括980个共管单位。

　　孙说：“供应的增加可以为潜在买家提供机会，在承诺私人房地产投资之前评估他们的选择，从而帮助缓解需求的突然波动。”“从长远来看，这有助于提高市场的稳定性。”

　　与此同时，莱坊的Tay认为，由于中东等地区日益紧张的地缘政治局势以及乌克兰目前的僵局，未来一年可能会出现更多波动。

　　他补充说：“如果特朗普再次担任总统，就会发出更多关税和保护主义政策的警告，这可能会影响世界各地的企业，影响贸易流动和全球经济。”

　　“如果这些因素结合起来影响新加坡不断改善的经济和就业市场，购房需求可能会像2024年的大部分时间一样（回归）观望。”