2019年即将结束。这又是一个基本上是积极的一年。”衡量经济增长;这是酒店业又一个持续时间最长的牛市。所以我认为现在是讨论一些数字的好时机，也可以说，是了解我们所处位置的好时机。

　　操作

　　酒店入住率的增长与美国前25个酒店市场中的17个持平。其中9个国家的平均日增长率也出现下降。

　　根据STR和消费者价格指数(Consumer Price Index)的12个月运行数据，实际ADR增速(考虑通货膨胀率)已转为负值，截至6月，2019年同比下降0.5%。STR现在是酒店新闻的母公司。

　　在当前周期中，周末酒店入住率的增长(4.1%)快于工作日酒店入住率的增长(2.5%)。周末ADR也继续维持其2美元溢价的工作日ADR。

　　短期租金继续获得市场份额。截至2018年，短期租房占全球住宿支出的13%，高于2013年的8%。到2023年，这一数字预计将以11%的复合年增长率增长到16%。品牌酒店目前占短期租赁供应总量的0.5%，但酒店供应仍然主导着主要市场的短期租赁房源，短期租赁房源占主要MSAs总供应量的比例不到30%。此外，真正的酒店可比短期租赁占总房源不到25%。

　　压缩夜越来越少，因为压缩ADR保费也显示下降的趋势。考虑到短期租赁的增加，这一趋势还将继续，在压缩夜的入住率(81.6%)高于其他所有夜的入住率(63.5%)。

　　但是食品和饮料的收入继续增长，餐饮总收入(每间客房收入)同比增长2.6%，自2017年以来平均每年增长2.4%。

　　杂项收入在2018年的增幅最大，同比增长11.3%，这主要是由于目的地费用的上涨，自2014年以来上涨了25%。

　　利润率正处于顶峰，但随着工资上涨和失业率下降，再加上对移民劳工的保护主义情绪，利润率正在下降。过去三年里，劳动力成本的增长超过了收入的增长。

　　全服务酒店的人工成本同比增长3.9%，有限服务酒店的人工成本同比增长5.1%，其中超过一半是由福利推动的。

　　在连锁规模方面，中型/经济型酒店的劳动力成本增长最高(+6.7%)，而高档和中高档酒店的增长最低(+3.7%)。

　　总体而言，劳动力成本增长(+4%)超过收入增长(+2.9%)，41.2%的市场经历了房屋利润下降。相比之下，就在五年前，只有13%的市场经历了房屋利润下降。

　　新发展

　　在建酒店客房共计206000 2019年6月(3.8%的现有供应),仍低于之前的峰值211700间客房(现有的供应的4.7%)在2007年12月,STR数据显示。此外,2019年平均在建项目规模是118间客房和150间客房,2007年只有47 500个房间和正在建设的项目与2007年155个这样的项目。总体而言，美国管道的年增长率为8.4%，62%的管道建设在有限服务领域，34%的客房处于最后规划阶段。

　　这是什么意思

　　我之前说过，值得一提的是，酒店行业正在经历一场变革，人们越来越重视情感上的共鸣，从旅行中的便利到预订，再到个性化。再加上缓慢和停滞的入住率和ADR增长，以及增加的底线支出压力，将使2020年及以后的情况变得非常有趣。

　　在梦之酒店集团，我们预计随着我们进入住宿周期的停滞阶段，新开发项目开始对市场上现有物业进行更有意义的开发，费用方面将成为酒店业绩的驱动因素。此外，我们都很清楚，酒店业是一个极度以人为本的行业，劳动力是酒店业中最大的(32%)和增长最快的支出。

　　有一个明确的战略计划,确定需求和期望从我们团队成员的财产是至关重要的,我们从顶部行转移到底线的增长来源,为团队提供必要的反馈,指导和资源成功和匹配这些需求和期望。

　　Karan Narang是梦之酒店集团负责收购和发展分析的副总裁，在集团的持续增长战略和扩张中发挥着不可或缺的作用。卡兰拥有酒店房地产金融专业的管理硕士学位投资，来自康奈尔大学;酒店餐饮学士学位机构管理，来自特拉华大学，酒店管理高级文凭，来自瑞士旅游学院瑞士酒店。梦之酒店集团是一家酒店品牌和管理公司，拥有丰富的30年历史，在一些世界上最具竞争力的酒店环境管理物业。梦幻酒店集团旗下拥有梦幻酒店、时代酒店、查特瓦尔酒店和脱稿酒店品牌，业务涵盖三大领域:自有品牌、酒店管理和餐饮&夜生活。

　　本专栏所表达的观点并不一定反映《酒店新闻报》或其母公司、STR及其关联公司的观点。在这个网站上发表的博客可以自由地表达可能有争议的观点，但是我们的目标是在我们的读者社区中激发思考和建设性的讨论。如有任何问题或顾虑，请随时与编辑联系或评论。