2007年，该镇将几乎所有的资产组合(43栋公共建筑)卖给了一家私人公司。如今，它面临着创纪录的租金上涨，这给它的预算带来了压力。
这个标志是不可能错过的，在红色背景上用白色圈出的三个字母SBB无处不在，在H?rn?sand公共建筑的入口处。这是瑞典公共房地产市场领导者Samh?llsbyggnadsbolaget的标志。就在两年前，它似乎势不可挡。但随后通胀卷土重来，利率飙升。这家在瑞典拥有700多座公共建筑的公司负债累累，现在濒临破产。
在H?rn?sand上，社会民主党市长安德斯Sj?lander正在搜索信息，这些信息是零零碎碎地到达的。2022年11月，他在报纸上发现，他所在城市的房屋——包括许多学校、养老院和养老院——现在都归一家名为EduCo的公司所有，该公司由SBB控股51%，由加拿大资产管理公司Brookfield控股49%。今年6月，两家集团开始就Brookfield收购SBB股份的可能性进行谈判。7月21日，一份新闻稿宣布这些计划失败。
从那以后，一切都变得模糊了。Sj?lander在市政厅安排了一次会议，这是一座浮华的建筑，有着紫红色的外墙和白色的柱子，建于1791年，位于H?rn?sand的中心。市长接到了铺天盖地的采访请求。毕竟，H?rn?sand是瑞典的市政当局，从SBB租赁了最多的建筑:曾经属于SBB的物业，在2007年以近9亿克朗(约9000万欧元)的价格出售。
当时，该公司的财务状况处于亏损状态。H?rn?sand和瑞典北部的大多数城市一样，面临着同样的问题:工厂关闭，年轻人离开不回来，人口老龄化。H?rn?sand得到了政府紧急市政援助计划的帮助，该计划旨在支持在20世纪90年代初金融危机摧毁瑞典经济后负债累累的地方当局，但这还不够。
当时掌权的中右翼多数派很快就没了主意，尤其是当它必须迅速找到资金为市政雇员的养老金提供资金时。一个想法浮现在脑海中:为什么不出售部分房地产投资组合来筹集新的资金呢?2007年9月18日，交易完成:H?rn?sand向Kungsleden公司出售了43处房产，并以每年约1亿克朗的价格将其租回。
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经济的不确定性
Kungsleden是1994年由国家创建的，目的是摆脱银行G?ta的不良房地产债务。银行G?ta是在1991年至1992年房地产泡沫破裂期间受影响最大的两家金融机构之一，已被国有化。三年后，该银行被私有化，并改变了方向。其目的不再是出售房产，而是购买房产，然后将其租给以前的所有者:市政当局或地区，有时甚至是国家。风险似乎很小:租户是可靠的，他们的偿付能力得到了保证，合同可以持续数年，投资回报率在8%左右。
