路透伦敦11月22日电- - -路透11月11-21日对21位房地产市场专家进行的调查显示，英国房价涨幅将超过整体通胀，租金涨幅将更快，尽管首次购房者的负担能力将有所改善。更高的租金让购房者更难存下抵押贷款所需的定金，因为这侵蚀了他们的可支配收入。预计英国房屋的平均价值明年将上涨3.1%，2026年将上涨4.0%，与9月份的调查预测几乎没有变化。路透社的另一项调查显示，这两年的总体通胀率将分别为2.3%和2.1%。房价以自2023年2月以来12个月内最快的速度上涨英国国家事务办公室（Office for national）的数据显示，从去年的9月到9月周三公布的统计数据显示。但据预测，城市租赁成本的增长速度将快于房价，明年将上涨4-5%，从而挤压潜在买家的预算。咨询公司Building Value的托尼?威廉姆斯（Tony Williams）表示：“租赁物业供应的限制正在迅速增加，其速度超过了住房市场供应短缺的速度，因此租金将理所当然地超过房价。”“出租房产的供应，尤其是在城市地区，正在减少由于业主担心对出售征收更高的税，股价大幅下跌。在上月底的首份预算中，财政部长雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）将资本利得税从10%提高到18%。然而，受英国央行（Bank of England）降息和工党政府推出的支持性政策措施的刺激，英国住宅建筑商在与2024年大部分时间的低迷需求作斗争后，近几个月出现了改善的迹象。英国央行本月早些时候降息，给那些需要借钱购买的买家一些喘息的机会今年第二次下调利率，预计到2025年底将再下调100个基点或更多。这个舞会15个回应中有13个缩进到加法毫无疑问，未来一年的负担能力将有所改善。“更具竞争力的抵押贷款利率，尽管不像一些人希望的那么低，但将有助于提高负担能力，尽管预计房价将温和上涨，”仲量联行的Marcus Dixon表示。调查显示，伦敦被外国买家视为一个很好的投资机会，明年平均房价将上涨3.0%，2026年将上涨4.0%。（其它来自第四季路透全球楼市调查的消息）

　　在这里注册。

　　建议的主题:

　　宏观问题

　　宏观问题