你愿意在要价已经高达七位数的基础上再支付二十万美元来换取住在一所发生过谋杀案的房子里的特权吗?

　　尽管这听起来很奇怪，但最近在加州圣克拉拉市就发生了这样的事情。就在谷歌工程师在那里杀害妻子的消息浮出水面几个月后，那里的一处房产最近以210万美元的价格出售。

　　虽然20万美元的溢价似乎有些极端，但这也是美国某些市场面临住房短缺的一个典型例子，几乎任何一套房子都会收到大量的报价，其中许多远高于标价。

　　除了地点，时机也很重要。在2019冠状病毒病(COVID-19)大流行的涡轮增压、低利率住房市场期间，竞购战推动价格远远超过了卖家的期望。

　　Realtor.com?高级经济数据分析师汉娜·琼斯(Hannah Jones)表示:“2022年5月，美国房屋的售价高于要价最高，当时典型房屋的售价高于要价3.1%。”

　　然而，在如今更加低迷、利率更高的环境下，这些令人震惊的报价已经消退。

　　琼斯说:“自2022年8月以来，典型的美国房屋售价低于要价。“在2024年上半年，典型的美国房屋售价比要价低1.9%。”

　　尽管如此，正如圣克拉拉昂贵的凶宅所表明的那样，某些市场仍在竞相出价。既然知道这些地方在哪里可以帮助你实现从买到卖的任何家庭目标，我们在这里指出这些摇钱树，这样你就可以采取相应的行动。

　　为了计算出哪些地区的房屋卖家的卖价比要价高得多，Realtor.com查看了美国75个最大城市的销售价格与挂牌价格之比。

　　琼斯说:“房屋售价高于标价的地区大多位于东北部和西部。”加州海湾地区的地铁，如圣何塞和旧金山，竞争是出了名的激烈，要求买家提供一个非常有吸引力的购买价格，以赢得其他有希望的买家。尽管该地区的库存每年都在攀升，但待售房屋仍比大流行前的典型房屋少，这使竞争加剧了一个档次。”

　　圣何塞在这些排名中排名第一，房屋售价比要价高6.2%。

　　NextHome Lifestyles的经纪人兼所有者布拉德·吉尔(Brad Gill)在该地区工作了20多年。他说，圣何塞的地理位置与旧金山湾(San Francisco Bay)相邻，地处山谷，这使得该市场难以增长。

　　

　　他表示:“这造成了这样一种局面:薪酬非常高的科技员工在股票购买计划中获得了巨额奖金。”“他们都在争夺非常有限的库存。”

　　吉尔补充说，圣何塞市场有很多季节性因素:每年第一季度市场上的房屋通常较少，导致对可用房屋的竞争更激烈。总体而言，过去几年市场上的房产数量有所减少，部分原因是利率上升。房主被“锁定”了，吉尔说。

　　然而，买家可以振作起来，尽管圣何塞等城市的房屋售价高于要价，但它们的售价可能不会高于市场价值。

　　吉尔说:“为了更有竞争力，很多这类房产的标价都比实际价格低3%到5%。”

　　虽然你可能会认为，在纽约或旧金山等富裕城市，支付高于要价的价格更为常见，但在卖家超过要价的前十大市场中，有七个市场的房价中位数低于50万美元。

　　其中三个市场位于康涅狄格州，琼斯认为这是由于买家竞相选择在纽约和/或波士顿的通勤距离之内，尤其是在越来越多的雇主要求员工每周至少回办公室几天的情况下。

　　琼斯说:“今年到目前为止，东北地铁的房屋要价最高，买家需求高，市场节奏快，因为买家纷纷涌向该地区主要经济中心通勤距离内的地理位置优越的地区。”“这些市场的买家面临着低库存和激烈竞争的局面，因此必须拿出最好的报价，才能买到房子。”

　　想知道哪些城市上榜了吗?以下是房价超过要价最高的前10个地区，以及该地区的房价中位数。

　　

　　

　　房价中位数:130万美元房屋售价比要价高出6.2%

　　

　　房价中位数:21万美元房屋售价比要价高出4.8%

　　

　　房价中位数:26万美元房屋售价比要价高出4.3%

　　

　　房价中位数:115万美元房屋售价比要价高出3.6%

　　

　　房价中位数:22万美元房屋售价比要价高出3.1%

　　

　　房价中位数:35万美元房屋售价比要价高2.7%

　　

　　房价中位数:37.5万美元房屋售价比要价高出1.9%

　　

　　房价中位数:49.9万美元。房屋售价比要价高出1.6%

　　

　　房价中位数:379,950美元房屋售价比要价高出多少:1.3%

　　

　　房价中位数:949,950美元房屋售价比要价高出1.1%