福克斯商业频道(FOX Business)记者麦迪逊·阿尔沃斯(Madison Alworth)在“Varney and Co.”网站上分享了对许多首次购房者来说，高抵押贷款利率和房价推迟了美国梦的原因。

　　一项衡量购房申请的关键指标升至六周最高水平，因抵押贷款利率大幅下降重新刺激了消费者需求。

　　美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三公布的最新数据显示，上周抵押贷款申请指数较前一周上升3%。这标志着股市连续第三周上涨。

　　数据还显示，受欢迎的30年期贷款的平均利率跌至7.41%，较四周前的7.91%大幅下降。这是两个月来抵押贷款利率的最低水平。

　　信用卡债务的增加对经济来说是一把双刃剑

　　根据Realtor.com最近的一份报告，与2020年初COVID-19大流行开始之前的典型数量相比，可用房屋供应量仍下降了45.1%。(David Paul Morris/Bloomberg via / Getty Images)

　　另外，抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周三表示，30年期贷款的平均利率降至7.29%，较前一周下降0.15%。这一比率仍远高于大流行时期3%的低点。

　　15年期抵押贷款的平均利率(在选择再融资的房主中更受欢迎)降至6.67%。

　　利率的下降有助于刺激更多的住房需求，购买住房的抵押贷款申请本周也上升了4%。不过，与去年同期相比，申请数量仍下降了20%。

　　调查显示，上周再融资需求也略有上升，较前一周增长2%。与去年同期相比，再融资申请下降了4%。

　　"美国公债收益率继续走低，因最新数据显示经济走软，且有更多通胀降温的迹象，" MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示。“在我们的调查中，大多数抵押贷款利率都下降了。抵押贷款申请增至六周以来的最高水平，但仍处于非常低的水平。”

　　按揭利率公司继续徘徊在2000年以来的最高水平附近

　　在美联储(fed)大举收紧政策之后，对利率敏感的房地产市场迅速降温。自2021年3月以来，政策制定者已连续11次上调基准联邦基金利率，试图抑制顽固的通胀并减缓经济增长。

　　官员们在11月的政策制定会议上暗示，今年可能会再次加息，而且利率可能会在一段时间内保持在高位。但许多经济学家认为，美联储已经结束了加息，加息帮助降低了令人痛苦的高抵押贷款利率。

　　在美联储(fed)大举收紧政策之后，对利率敏感的房地产市场迅速降温。(David Paul Morris/Bloomberg via / Getty Images)

　　较高的抵押贷款利率不仅抑制了消费者需求，还限制了库存。这是因为在疫情爆发前锁定低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，因为利率继续徘徊在20年来的高点附近，给急切的潜在买家留下的选择很少。

　　Realtor.com最近的一份报告显示，9月份待售房屋的总数，包括那些已签订合同但尚未售出的房屋，与去年同期相比下降了4%。

　　报告称，与2020年初新冠肺炎大流行开始前的典型数量相比，可用住房供应量仍下降了45.1%。