想买房吗？你可能想看看它是否有幽灵室友。

　　随着万圣节的临近，Zillow最近对各州的分析揭示了一个令人毛骨悚然的现实：在美国大部分地区，卖家没有义务披露他们的房产是否有闹鬼的过去。

　　只有纽约、新泽西、马萨诸塞州和明尼苏达州有关于披露鬼屋的法律规定。

　　在纽约，待定的鬼屋交易可能会消失。1991年著名的纽约斯坦博夫斯基诉阿克利案——被称为“捉鬼敢死队裁决”——奠定了基调。

　　在那起案件中，法院站在了一位买家一边，这位买家在不知情的情况下在尼亚克买下了据说闹鬼的房子。卖家曾公开吹嘘房子里有爱捣鬼的人，但在出售过程中却只字未提，导致法院允许买家解除合约。

　　Vishnick McGovern Milizio律师事务所的房地产律师凯瑟琳·巴尔德斯-拉佐在接受《华盛顿邮报》采访时表示：“如果卖家制造并延续了房子闹鬼的说法，那么这些信息必须被披露。”“但仅仅怀疑有鬼并不会触发披露要求。”

　　Valdez-Lazo进一步阐述了这个案例，他说：“在Stambovsky诉Ackley案中，法院认为，如果卖方创造了一个‘严重损害合同价值的条件’，并且这个条件特别属于卖方所知的范围，或者不太可能被谨慎的买方发现，那么必须披露这个条件。”

　　该案的卖家在当地和全国媒体上都公布了她的鬼屋，但刚到该地区的买家对此一无所知。

　　Valdez-Lazo补充说：“法院站在了购买者一边，裁定可以解除合同，因为房子在法律上是闹鬼的。”“卖方有义务向买方披露有关鬼魂的信息以避免利用买方的无知”

　　邻近的新泽西州则有不同的政策。如果买家询问任何超自然现象，卖家必须如实回答。否则，他们可以自由地对任何幽灵般的细节保密。

　　但Koenigsberg & Associates的保罗?科尼斯伯格（Paul Koenigsberg）表示，这比大多数州提供的都要多。

　　“关于这个问题的一切都是基于斯坦博夫斯基诉阿克利案的先例，”他说。“虽然这经常被当作一个例子，说明卖家可能会因为没有披露房产‘闹鬼’而被追究责任，但很多人往往不明白，这是因为卖家事先公开宣布了这一事实，但在出售过程中却没有披露。”

　　在大多数州，即使是像谋杀这样的残酷事件也不要求披露——除非特别要求。Koenigsberg补充说：“例如，如果有人在卖家之前没有宣传过的房子里‘闹鬼’，那么他们就不能起诉。”他解释说，受到暴力或悲惨历史影响的房产被贴上了“污名化”的标签，并补充说，这样的属性可能会使房产贬值。

　　Koenigsberg说：“大多数人认为，如果你在发生谋杀案的地方买房子，你会得到一笔交易。”

　　“我有很多客户离开了他们原本梦寐以求的房子，因为房子里发生了谋杀案或最近有人死亡。”

　　但对于那些没有被房子的病态历史吓倒的人来说，这些“谋杀屋”可以很便宜。

　　佛罗里达州的抵押贷款机构詹妮弗·比斯顿（Jennifer Beeston）表示同意，并指出买家可以利用这一点获得折扣。

　　她在接受《华盛顿邮报》采访时表示：“如果你不介意房子里发生过谋杀案，而且你希望在那里住上10年以上，那么这可能是一个很好的交易机会。”

　　在加州，如果死亡事件发生在过去三年内，则必须披露，而在阿拉斯加，则是一年内。但在德克萨斯州这样的州，卖家可以永远保守任何可怕的秘密。

　　Valdez-Lazo说：“‘买者自负’的原则提醒买家在购买前一定要检查房屋。”

　　所以，如果你在市场上寻找一处“被污名化的房产”，就有必要问一些棘手的问题——因为，根据法律规定，卖家不必自愿提供任何超自然的东西。话说回来，谁知道死后会发生什么呢？

　　“光靠检查来发现一所房子是否闹鬼是根本不可能的。有些鬼魂可能只是选择不出现，”巴尔德斯-拉佐打趣道。