【编者按】在商业地产的棋局中，一桩悬而未决的交易往往牵动着市场的神经。近日，围绕首尔国际金融中心（IFC Seoul）的多年法律纠纷终于画上句号，加拿大资产管理巨头布鲁克菲尔德向韩国未来资产支付了2830亿韩元，了结了一场因收购失败引发的漫长仲裁。这场争端不仅涉及巨额资金，更关乎首尔汝矣岛这一核心地标的命运。随着法律风险的清除，这座地标建筑的出售进程有望重启，为沉寂的市场注入新的活力。本文将带您深入解读这场跨国纠纷的始末，以及它如何影响首尔高端商业地产的未来格局。

　　布鲁克菲尔德支付2830亿韩元了结法律风险，停滞的汝矣岛地标出售重现曙光

　　随着布鲁克菲尔德资产管理公司向未来资产全球投资公司支付2830亿韩元（约合1.92亿美元），用以结清其竞购首尔国际金融中心失败所产生的相关费用，这场围绕汝矣岛商务区标志性商业综合体长达数年的纠纷终于落下帷幕。

　　据行业内部消息，这家总部位于纽约的加拿大资产管理公司已于周五以现金形式向未来资产全额支付了2830亿韩元。这笔款项包括了最初为收购首尔国际金融中心支付的2000亿韩元定金，以及在漫长的法律拉锯战中累积的仲裁相关费用。

　　这场争端看似在去年10月就已解决，当时新加坡国际仲裁中心裁定布鲁克菲尔德需全额返还定金、支付利息并承担所有仲裁程序产生的费用。

　　然而几周后，未来资产却发布声明称，即便在新加坡仲裁中心设定的最后期限过后，布鲁克菲尔德仍未采取任何行动履行其义务，也未给出任何解释。未来资产警告称，将对布鲁克菲尔德采取法律行动。

　　布鲁克菲尔德最初进行了反驳，表示将用最多三个月时间审查仲裁中心的裁决，再决定是否提出撤销裁决的动议。但一个月后，布鲁克菲尔德最终选择遵从裁决并支付了款项——这标志着冲突的彻底终结。

　　市场观察人士指出，未来资产施加的法律压力可能加速了布鲁克菲尔德的妥协。去年11月18日，首尔南部地方法院批准了未来资产提出的临时扣押申请，对象是布鲁克菲尔德用于持有首尔国际金融中心的特殊目的实体。临时扣押会冻结相关资产，禁止其出售或转让，并阻止所有者从中获取收益。这一措施实际上阻断了布鲁克菲尔德对该物业的经济控制权，大大提高了博弈的筹码。

　　这场冲突源于2022年，当时未来资产被选为以4.1万亿韩元收购首尔国际金融中心的优先竞购方。在支付了2000亿韩元定金后，由于政府干预限制了未来资产计划的融资结构，交易最终告吹。双方就交易失败的责任归属产生分歧，案件随即进入关于定金返还的国际仲裁程序。

　　首尔国际金融中心出售重回正轨

　　随着持续数年的争端得以解决，位于首尔的优质混合用途物业——首尔国际金融中心的出售进程，现在看来极有可能继续推进。

　　自未来资产的交易流产后，布鲁克菲尔德一直在努力剥离该资产，但其高昂的要价让潜在买家望而却步。

　　尽管布鲁克菲尔德已于2024年将物业内的首尔康莱德酒店部分出售给新加坡的ARA资产管理公司，但三栋办公楼和零售商场仍在待售中。

　　近期法律上的不确定性给出售过程带来了额外压力，引发了人们对可能出现的违约事件的担忧——这本质上是一种违反贷款义务的行为，将允许贷款方采取行动。

　　随着风险消除，布鲁克菲尔德很可能继续设立延续基金，实质上是通过滚动其有限合伙人的方式为物业进行再融资，同时继续寻找潜在买家。

　　业内官员认为，鉴于该物业较低的办公楼空置率以及商场良好的增长势头，布鲁克菲尔德现在成功找到买家的机会可能更大。