【编者按】在全球化浪潮与后疫情时代交织的背景下，国际金融巨头的战略布局往往成为区域经济活力的风向标。近期，伦敦金融城迎来重磅消息——支付巨头Visa宣布将其欧洲总部迁至金丝雀码头，紧随摩根大通建设新地标大厦的步伐。这一连串动作不仅折射出伦敦作为全球金融中心的强大韧性，更揭示了传统金融区在交通升级、空间转型与政策利好下的复苏逻辑。当远程办公冲击逐渐消退，企业对高品质办公空间的需求正推动一场“升级竞赛”，而税收优惠与基建完善更成为吸引资本的关键筹码。这场金融巨头的“伦敦集结号”，或许正是全球经济格局重塑的生动注脚。

　　Visa正将其欧洲总部迁至伦敦金融区，此前摩根大通刚宣布将在被视为伦敦“华尔街”的区域建造一座地标性大厦。

　　据金丝雀码头集团透露，目前欧洲总部位于伦敦西部帕丁顿的Visa，已在金丝雀码头的加拿大广场一号签署了一份为期15年、面积达30万平方英尺的租约。公司将于2028年夏季入驻。

　　此前有消息称，摩根大通计划在伦敦历史悠久的金融区新建一栋300万平方英尺的摩天大楼，而汇丰、西班牙对外银行、巴克莱、花旗等多家银行也承诺于2025年重返该区域。英国金融科技公司Revolut同样于今年9月在此开设了办事处。

　　新冠疫情曾推动混合办公与远程办公模式兴起，金丝雀码头因此遭受重创。CoStar数据显示，包含金丝雀码头在内的道克兰核心次级市场，在2025年第一季度空置率曾飙升至18.5%，创历史新高。

　　金丝雀码头集团首席执行官肖比·汗在9月接受CNBC采访时指出该区域复苏的三大关键原因，当时金丝雀码头空置率已降至6%。

　　首先是伊丽莎白线铁路带来的便利性，使该地区通达性“达到前所未有的水平”；其次是空间功能多元化，如今已融合住宅、酒店与办公业态。

　　“最后，房地产终究关乎供需关系。2026年后新建项目将基本停滞，因此我们正在提高租金，并享受空间稀缺性带来的红利。”汗强调。

　　他补充道：“金丝雀码头正在蓬勃发展。”

　　今年道克兰区域已签署超过75万平方英尺的办公租赁合约，金丝雀码头集团称这将是十余年来最强劲的办公租赁年度。

　　莱坊合伙人兼伦敦研究主管沙巴布·卡达尔指出，英国秋季预算案宣布的措施稳定了长期利率环境——这对房地产行业至关重要——为市场复苏提供了助力。

　　卡达尔周五在《欧洲财经论谈》节目中表示：“摩根大通的承诺是‘伦敦敞开商业大门’的重大信号。伦敦价值需要重估，当前办公空间价格极具吸引力。”

　　随着企业日益要求员工重返办公室并通过激励措施推动落实，房地产行业正从疫情时期工作模式变革带来的高淘汰风险中获得喘息之机。

　　卡达尔分析道：“租户希望办公环境更能促进员工福祉。人才争夺战日益激烈，过去12个月回归办公趋势显著加速，这要求雇主为员工提供最优质的办公空间。”

　　他进一步指出：“过去几年企业在缩减面积上做出了错误决策，现在我们将见证一段扩张期。”

　　卡达尔认为，英国股市上市公司享受的三年印花税豁免政策将“显著刺激金融服务行业，尤其在伦敦金融城”。但他同时强调，养老金改革对“提升伦敦对全球投资者的吸引力至关重要”。

　　Visa欧洲区总裁兼首席执行官安东尼·卡希尔在声明中表示：“数字支付驱动整个欧洲的经济增长。这一激动人心的新举措将助力我们引领支付未来，在保障最高级别安全、韧性与可靠性的同时，为欧洲民众提供世界级的支付体验。”