编者按：住房问题始终是牵动民生的核心议题，各国政府都在探索破解之道。爱尔兰最新推出的《住房计划2030》以30万套住房建设目标引发热议，其中7.2万套社会保障房的承诺尤为亮眼。该计划摒弃年度量化指标，转而采用跨年度总体目标，既规避了过往因未达年度目标引发的政治风险，也折射出政府对市场调控边界的清醒认知。土地开发机构获得百亿资金加持，首次购房者税收优惠延续，公寓建设标准松绑等组合拳，展现出多管齐下的政策思路。不过基础设施项目屡陷诉讼泥潭，房价与补贴的螺旋上升难题，仍是横亘在理想与现实之间的沟壑。这份充满雄心的蓝图能否真正落地，让我们共同关注。

　　政府全新住房计划承诺：2030年前将至少新建30万套住房，其中政府主导的社会保障房目标为7.2万套

　　总理米歇尔·马丁坚决否认取消年度目标意味着缺乏问责机制

　　大卫·墨菲为你提炼新计划五大核心看点

　　最大赢家：土地开发署

　　本轮住房计划的最大受益者当属土地开发署（LDA）

　　这个负责开发保障性住房的国有机构

　　最新确认将获得25亿欧元追加拨款，总资金池达87.5亿欧元，其中12.5亿为融资贷款

　　虽属预期之内，但这笔资金确为LDA提供了持续运营至2030年的充足弹药

　　其职权范围也将扩大至更广地域，并获得更多土地储备

　　未来数年，LDA需考虑通过房产出售或基金合作等方式实现资金循环利用

　　取消年度住房指标

　　本次计划破天荒未设定年度住房建设总量目标

　　这与往年设定逐年预测的做法形成鲜明对比

　　新方案承诺2030年前建成30万套住房，结合今年已建成量，相当于年均5万套

　　总理直言：为整体住房市场设定具体年度目标对政府而言是“双输棋局”

　　达标被批目标过低，未达标则遭诟病执行力不足

　　更深层因素在于

　　政府无法直接调控私营市场的住房供应量

　　约半数新建住宅未接受政府资助

　　内阁职责是营造建设环境，而动工决定权始终在开发商手中

　　破解公寓建设困局

　　住房部长詹姆斯·布朗近期推出的系列新政构成重要背景

　　公寓建设标准放宽、租金管制重大调整、增值税从13.5%降至9%，多措并举激活市场

　　这些举措旨在扭转去年住房数据远低于预期的颓势，其中公寓建设量骤降24%尤为突出

　　目前已有迹象表明开发商将重启搁置项目

　　但竣工量显著增长仍需两到三年时间

　　首购族福音何在

　　两项首次购房者扶持计划将延续至2030年底

　　“购房援助计划”允许向税务局申领最高3万欧元已缴税款作为首付

　　“首套住房计划”中政府参股购房的模式也将保留

　　适用范围更扩展至废弃房产改造项目

　　争议在于：补贴购房者可能推高房价却无助于增加供给

　　基础设施：资金不是万能钥匙

　　计划投入巨资升级基础设施保障住房项目推进

　　涵盖供水系统、交通连接和电网扩建

　　但众多大型项目深陷诉讼泥潭

　　2018年申报的都柏林区域排水方案最为关键

　　这项处理三地污水的工程因司法复核陷入停滞

　　若再延迟，2028年后都柏林北区新房规划许可将面临瘫痪

　　总理透露正酝酿定制立法破除障碍

　　“为推动关键项目，我们愿意承担更大风险”

　　他强调：“这个项目刻不容缓”