澳大利亚的房主越来越多地采取自己的行动，在未来保护他们的家庭房屋和减少他们对环境的影响。

　　由于气候变化的影响，新建和现有的房屋将需要耐用和有弹性，以抵御极端天气事件，如洪水、森林火灾和不断上升的温度。

　　在应对气候变化的行动和有关新住宅环境设计特征的规定方面，澳大利亚政府落后于欧洲等其他国家。

　　行业专家敦促投资者、房主和有抱负的房主未来要证明他们的房产能抵御气候风险，并考虑到超出最初成本的情况。

　　指令不够

　　说到房子，房主和投资者需要担心关于他们看不到的东西。

　　在澳大利亚，建筑商被要求遵守国家规定部分公司施工规范为技术设计及施工规范建设新家园。

　　该守则规定了诸如安全和健康等方面的最低要求，但没有考虑到正在建造的房子的耐久性。

　　Jorge Chapa是澳大利亚绿色建筑委员会市场转型负责人，他表示他的合作伙伴与守则有关的关切事项。

　　“有啊,只有有限的气候变化要求在现有的规划，”他说。

　　例如，目前并没有对浅色屋顶材料的要求，也没有设计能承受恶劣天气的特点nditions是英航取决于历史风速或温度。”

　　“澳大利亚未来的天气预计会更热，浅色屋顶有助于给房屋降温。”

　　建筑商和房主单打独斗

　　气候委员会的高级活动家摩根·科格尔说，澳大利亚在建造房屋时考虑到居民对气候的担忧比以往任何时候都多。

　　她说:“澳大利亚许多最大的住宅建筑商已经承诺建造不使用天然气的全电力住宅，天然气是一种危险且污染环境的化石燃料。”

　　“除此之外，超过17%的住宅的能效标准超过了政府的最低标准，这意味着住宅运行所需的能源更少，产生的排放也更少。”

　　“整个社区，比如ACT的Ginninderry和维多利亚州东南部的Cape，都在按照更高的标准建造，使用屋顶太阳能和电池，为人们节省大笔账单，并为减少排放做出有意义的贡献。”

　　“研究表明，能效更高的住宅价格更高，因为买家认识到，从长远来看，他们将在能源账单上节省更多的钱。”

　　不是啊只有房屋建筑商在为住房市场的未来证明尽自己的一份力，有抱负的房主也是如此。

　　“人们正在寻求更可持续的生活方式，并认识到进入家中的材料和他们使用的能源可能是排放的主要来源，”科伊戈尔表示。

　　“许多房屋建筑商报告称，希望在建造时考虑可持续发展的客户激增。”

　　“最大的转变之一是越来越多的人认识到，使用燃气的电器(做饭、取暖和热水)加剧了气候变化问题，并对家庭中人们的健康产生负面影响。”

　　“幸运的是，有高效的电力替代品来替代所有的燃气器具，越来越多的人正在寻求购买或建造一个没有燃气的家庭，甚至改造现有的物业，把燃气器具全部移除。”

　　另一边，塞西尔·韦尔登，韦尔多的主管nCo咨询公司表示，该行业一直反应缓慢。

　　这位房地产行业可持续发展顾问说:“住宅房地产和批量住宅行业对更好的住房提供的机会反应迟缓，这些住房对季节性气候变化的反应更迅速，运行成本更低，特别是有效的营销在销售或租赁方面可以发挥的作用。”

　　“当涉及到在销售点或租赁点正确识别和营销与气候准备和生活方式利益相关的物业特征时，这一点尤其重要。”

　　注册建筑师、LARKI创始人兼首席执行官西蒙·库克(Simon Cookes)也有类似的看法Nline设计技术平台。

　　“澳大利亚的房子比北欧等地落后几十年“被动式豪斯式隔热房屋通过换热换新鲜空气是常态，而不是像澳大利亚那样的例外，”他说。

　　“我们还有很长的路要走，我们的新联邦政府还有很多机会。”

　　长期

　　气候委员会的凯格尔表示，投资者在建造房屋时需要从长远考虑，要记住，房屋可能在未来50-70年都不会倒塌。

　　“在建造的时候要做好准备工作，比如房子的朝向，适当地密封缝隙，而不是co连接到天然气网络意味着每年可以节省一大笔钱，而且房子可以更好地应对热浪和停电等事件。”

　　“以后升级房子的成本要高得多，所以从一开始就建造一个全电力节能的房子是有意义的。”

　　proero的联合创始人兼联合首席执行官米克尔?罗杰说，投资者需要在公司破产后进行研究考虑购买一处房产，以缓解在一个可能无法投保或脆弱的地区购买房产的变化。

　　“随着热浪、干旱、火灾和洪水变得越来越频繁和极端，房地产投资者在购买新房产时需要考虑气候威胁。”

　　“一个很大的问题是，过去是否能够可靠地预测未来。

　　“那些啊100年发生的事件现在可能是10年发生一次——这改变了一切。”

　　“虽然一些地区和郊区可能会变得更危险，但在相对安全的区域内的其他地区Nes可能很快就会吸引到溢价，并为房地产投资者提供机会。”

　　“我们在proero的团队与保险公司和数据提供商合作，对最容易受到不利天气事件影响的地区进行了广泛的测绘，我们把在应用的因素组合中纳入几个与气候相关的变量作为优先事项，以选择最佳的物业。”

　　“传统上，投资者可以把保险作为问题的答案。

　　“然而，在澳大利亚脆弱的地区，保费现在高得令人瞠目，未来，更多的地区将无法投保。

　　“最好的保险是避免买错东西。”

　　满足苛刻环境的房产折扣贷款六家规模较小的银行已经提供了一年或两年的nmental标准nwealth银行最近也进入了绿色贷款领域。

　　给房主和投资者的专家提示

　　1. 研究地点和周围环境

　　韦尔登女士说，有抱负的购房者了解气候区至关重要。

　　“这将告诉你季节你将会遇到气候变化，以确保你有正确的加热和冷却组合，全年舒适，而不需要花费巨额的运行费用。”

　　“当购买、建造或翻修一所房子时，它是我的创造,有限公司考虑你所在地区当前和预测的未来气候。”

　　库克先生同意了。

　　“买一套负担得起、快捷、快捷的公寓方便的3D激光扫描土地调查，了解您的周围环境详细的政府，如实际的树木，岩石，和自然地形，为更精确的环境像影子研究、日光照射和自然通风输入等自然模拟。”

　　2. 提前支付更多资金以确保气候准备就绪

　　韦尔登表示，潜在的购房者和投资者需要通力合作考虑到他们新家的长期游戏，而不仅仅是当前市场的购买成本。

　　“这是一个关于气候准备风险，以及房产是否能保持其价值，是否能很好地适应气候，是否更便宜，是否一年四季都很舒适，”她说。

　　他说:“这些物业是值得花更多钱购买的，因为它们可以保持其在房地产市场上的价值，并回应当今更知情的物业消费者的需求。

　　3.提高能源效益

　　库克先生说，完成能源评级评估并设计使评级最大化将为房主节省更多的钱在他们的账单上。

　　韦尔登女士鼓励那些建造房屋的人超越6星级能源评级。

　　“研究表明，7到8颗星是最佳选择。”

　　查帕还表示，“绿色之星”住宅的水电费也将降低约75%。