房产税改革风声再起，楼市调控加码在即，首尔公寓价格涨势持续放缓。尤其引人注目的是，包括江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）和龙山区在内的首尔核心地段房价，已连续三周下跌！

　　根据韩国房地产委员会发布的3月第二周（截至3月9日）公寓价格走势，首尔公寓平均售价较前一周仅微涨0.08%。涨幅收窄0.01个百分点，这已是自2月第一周以来，连续第六周增长势头放缓。

　　房地产委员会相关人士解读称：“由于部分小区出现了更低价的挂牌房源，导致价格出现调整；但同时，重建推进小区和生活条件优越的区域交易活跃，价格上扬。这种冷热不均的局面，使得首尔整体房价仍呈小幅上涨。”

　　江南三区（瑞草区、江南区、松坡区）和龙山区连续第三周表现疲软。其中，松坡区（-0.09% → -0.17%）跌幅最大，其次是江南区（-0.07% → -0.13%）、瑞草区（-0.01% → -0.07%）和龙山区（-0.05% → -0.03%）。

　　这一趋势背后，是多套房持有者资本利得税加重政策已尘埃落定，同时通过房产税改革调控超高房价和非自住单套房主的讨论持续发酵。双重压力下，不少业主为了规避未来可能的税负，纷纷以更低价格挂牌出售，导致核心区房价承压。

　　与江南三区同属东南圈的江东区（-0.01%），自去年2月第一周以来，在连续上涨56周后首次转跌。铜雀区（0.00%）转为持平。而汉江以北的主要区域，如城东区（0.18% → 0.06%）和麻浦区（0.13% → 0.07%），上涨动力也明显减弱。

　　相比之下，中低价房源集中的区域表现相对坚挺。中区（0.27%）、城北区（0.27%）、西大门区（0.26%）和江西区（0.25%）等地的涨幅较高。

　　京畿道（0.10%）的涨幅较前一周扩大了0.03个百分点。水原市灵通区（0.45%）、河南市（0.43%）、安养市东安区（0.42%）等受调控区域领涨。上周涨幅收窄的城南市盆唐区（0.26%），本周涨幅也再度扩大了0.10个百分点。非调控区域如九里市（0.39%）、华城市东滩区（0.32%）也录得较高增长率。

　　仁川市较前一周上涨0.01%，首都圈整体则上涨0.08%。非首都圈地区（0.01%）中，五大广域市（0.00%）转为持平，世宗市下跌0.01%。八个道则上涨0.02%。全国公寓售价增长率维持在0.04%，与前一周持平。

　　全国公寓全租价格（传贳）上涨0.09%。首尔（0.12%）的涨幅较前一周扩大0.04个百分点。在热门地铁沿线和大规模小区，租赁需求保持稳定，持续支撑全租价格上涨。广津区（0.25%）、城北区（0.24%）、阳川区（0.18%）、芦原区（0.16%）、恩平区（0.16%）等涨幅居前。

　　京畿道（0.13%）和仁川（0.08%）的全租价格涨幅也分别扩大了0.04和0.01个百分点。首都圈整体全租价格上涨率为0.12%。

　　非首都圈的全租价格上涨0.07%。五大广域市（0.08%）、世宗市（0.13%）和八个道（0.05%）均有所上涨。