房贷产品的平均“上架期”已缩短至仅两周——这是两年多以来的最短周期，一家金融信息网站披露。

　　Moneyfacts调查发现，截至三月初，房贷产品通常在市场上架14天后便被撤回。

　　这是自2023年8月初录得13天以来最短的存续周期。

　　两年期固定利率：5.20%五年期固定利率：5.25%

　　近期房贷平均利率已突破5%大关。Moneyfacts指出，本周一上午市场上两年期固定利率房贷均值创下2025年4月以来新高，五年期房贷均值亦达到2025年2月以来最高点。

　　本周一上午，市场上自住型两年期固定房贷平均利率从上周五的5.10%跃升至5.20%。

　　同期自住型五年期固定房贷平均利率也从上周五的5.19%上升至5.25%。

　　即便在2022年前首相特拉斯迷你预算案引发金融市场震荡后，当时房贷平均上架期仍达15天，略长于当前水平。

　　不过近期房贷产品下架速度尚未达到迷你预算案后的剧烈程度。

　　Moneyfacts上周五数据显示，自3月9日周一起至少有530款自住型房贷产品从市场消失，约占市场总量的7.5%。

　　但该机构记录的单日最大跌幅出现在2022年9月27日，当日有935款住宅房贷产品下架，约占当时市场总量的25%。

　　近日受中东冲突影响，金融市场预期持续变动，贷款机构正紧急上调房贷利率并撤换部分产品。作为房贷定价基准的掉期利率持续攀升。

　　Moneyfacts金融专家蕾切尔·斯普林格尔表示：“自数据采集以来，中东动荡导致掉期利率出现显著波动。”

　　“值得注意的是，房贷平均上架期已创两年多来新低。”

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　　英国央行将于周四公布最新基准利率决议。多数经济学家预计利率将维持在3.75%不变，逆转了此前降息的市场预期。

　　斯普林格尔补充道：“市场对2026年的乐观预期可能遭遇挫折，因为货币政策委员会支持降息的可能性已微乎其微。”

　　“这主要源于中东紧张局势带来的不确定性。”

　　但她同时指出，对于初始房贷合约到期后转为标准浮动利率的借款人，通过签订新合约仍可能节省开支。

　　“当前借款人的前景或许略显黯淡，但正如我们过往经历，短期市场波动终将平复，且当前利率仍远低于数年前水平。”

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