【编者按】首尔与地方城市的公寓认购竞争率差距创下历史新高，这一现象折射出韩国房地产市场的深层裂痕。当首尔热门楼盘出现688人抢一套房的盛况时，地方城市却面临认购率持续走低的尴尬。这种两极分化不仅体现了人口向首都圈集中的趋势，更暴露出区域发展失衡的严峻现实。随着再开发项目成为新房供应主力，普通销售房源严重短缺，导致首尔楼市持续高热。而地方城市虽供应充足却需求疲软，形成”旱的旱死，涝的涝死”的奇特景象。这场房产争夺战背后，是整个社会资源分配与区域发展矛盾的集中爆发。

　　今年首尔与非首尔地区公寓认购竞争率差距扩大至历史最高水平

　　据房地产研究机构RealToday16日发布的数据显示，今年1-10月首尔地区平均优先认购竞争率高达136:1，而非首尔地区同期平均竞争率仅为4.2:1。32.4倍的惊人差距，创下该机构自2010年统计认购数据以来的最大纪录。

　　回顾历年数据，2019年之前首尔与非首尔地区的平均认购竞争率差距始终维持在3倍以内。此后差距持续拉大：2020年增至3.7倍，2021年猛增至9.4倍，2022年小幅回落至1.3倍，2023年又跃升至7.1倍，去年达到13.9倍。

　　首尔地区平均认购竞争率在2021年达到163.8:1的峰值，2022年骤降至10.3:1后，今年再度飙升创下新高。今年首尔售出的公寓中，城东区圣水洞1街的Otier Foret项目以688.1:1的竞争率位居榜首，松坡区的蚕室Leel项目以631.6:1紧随其后，中浪区的Rivercen SK View乐天城堡以430:1位列第三。

　　与此形成鲜明对比的是，非首尔地区竞争率持续走低：2020年23.8:1，2021年17.5:1，2022年8.1:1，2023年7.9:1，今年进一步降至7.8:1。

　　首尔认购竞争率居高不下的关键原因在于普通销售房源稀缺——大部分新房供应来自再开发项目。今年1-10月，首尔公寓普通供应量仅1670套，远低于仁川和京畿道的31199套以及地方城市的42240套。与此同时，首尔优先认购申请者达22.7万人，地方城市为18.8万人，供需失衡现象愈发凸显。

　　本文由路知网原创发布，未经许可，不得转载！

　　本文链接：https://m.yrowe.com/sp/33451.html