尽管抵押贷款利率仍处于高位，但房主们正在兑现多年积累的房屋净值收益。

　　住房贷款数据追踪机构ICE Mortgage Technology的数据显示，这一趋势使得4-6月季度的现金再融资活动达到近三年来的最高水平。

　　在现金再融资中，房主申请的贷款金额超过其抵押贷款所欠金额，然后将差额收入囊中。这些资金通常用于整合债务、资助房屋装修项目和支付大额购买。

　　报告显示，第二季度的平均现金再融资导致房主提取了94,000美元的房屋净值，每月还款增加了590美元。平均而言，他们还将其住房贷款的利率提高了1.45个百分点。

　　要获得现金再融资的资格，房主必须拥有至少20%的房屋净值，拥有房屋至少六个月，并且信用评分至少为620分，以及其他标准。ICE指出，第二季度获得现金再融资的借款人的平均信用评分为719。

　　多年来房屋价值的上涨使得利用房屋净值成为许多房主的诱人选择。6月份，美国二手房屋的中位价格攀升至创纪录的435,500美元。这比五年前上涨了48%。

　　ICE表示，第二季度美国房主的总净值达到创纪录的17.8万亿美元，其中11.6万亿美元可供房主通过再融资提取。

　　总的来说，现金再融资约占第二季度所有住房贷款再融资的60%。

　　现金再融资可以为借款人提供更大的财务灵活性，特别是如果他们能够降低抵押贷款利率并使用这些资金来减少高息债务。然而，借款人正在申请一笔更大的贷款，可能利率比之前更高，而且他们通常会将贷款还款期限延长几年。

　　这可能是有风险的，因为如果借款人无法偿还贷款，他们可能没有足够的剩余净值来避免止赎。

　　通常，房屋净值信贷额度（HELOC）可能是房主的更好选择，因为它们通常利率较低，而且借款人不会放弃其净值，只是以其为抵押借款。

　　自2022年初以来，顽固的高抵押贷款利率使得美国房地产市场一直处于销售低迷状态，当时利率从疫情期间达到的历史低点开始攀升。去年房屋销售降至近30年来的最低水平。

　　今年市场仍处于低迷状态，尽管全国价格持续上涨，但在许多大都市地区，包括亚特兰大、奥斯汀和佛罗里达州的坦帕，增长率一直在放缓或下降。

　　ICE表示，房价上涨速度放缓，尤其是阳光地带和西部市场的房屋，导致房屋净值增长率降至两年来的最低水平。

　　因此，近四分之一的美国市场的可提取净值下降了至少5%。ICE表示，约有1%的有抵押贷款的房主，即约564,000名借款人，现在所欠金额超过了其房屋的价值。

　　本文由路知网原创发布，未经许可，不得转载！

　　本文链接：https://m.yrowe.com/ga/14462.html