路透多伦多10月7日电- - -由于全球公债收益率(殖利率)意外上升，下个月等待抵押贷款续期通知的约7.5万名加拿大房主将面临利率跳升的冲击，这将进一步挤压本已紧张的家庭预算。

　　在加拿大，房主可以申请5年期抵押贷款，而在美国，房主可以申请30年期抵押贷款。这意味着许多五年前锁定在2%以下固定利率抵押贷款的加拿大人正准备在利率急剧上升的情况下续期，而债券的抛售使情况变得更糟。

　　抵押贷款经纪人估计，在某些情况下，更新的住房贷款利率可能达到7%，这将使加拿大的平均抵押贷款每月至少增加几百加元。

　　在高昂的生活成本和不断上升的利率下，加拿大人已经在努力偿还债务了。这迫使银行留出资金以备违约，从而影响了它们的整体利润。

　　由于明年将有大约2,000亿加元(1,463.6亿美元)的房屋贷款需要续期，抵押贷款经纪人和律师正准备迎接房地产市场上更多的紧急出售。

　　“我们接到了很多关于人们担忧的电话……他们应该做些什么来为到期日或抵押贷款的续期做准备，”总部位于多伦多的精品抵押贷款公司DV Capital的经纪人Daniel Vyner说。

　　根据金融数据公司Wowa Leads编制的数据，2018年11月，五年期抵押贷款的利率约为5.34%，2020年11月，三年期抵押贷款的利率为3.59%。

　　房主会在续约日期前四到六周收到通知，因为贷款机构会根据续约时的市场趋势，推出各种新的利率选择。自9月初以来，全球债券收益率的波动已将加拿大5年期债券收益率推高了68个基点，周二达到了16年高点4.46%，这可能会在11月的续期中得到反映。

　　"公债收益率的大幅上升意味着，当电脑开始运行并设定下周的利率时，它们将使用基于这些高公债收益率的更高利率，"多伦多抵押贷款经纪人Ron Butler表示。

　　大银行通常会提前4到6个月与客户联系，列出续签方案。

　　从2021年7月到2022年6月，可变住房贷款约占加拿大未偿还抵押贷款的一半，随着加拿大央行创纪录的加息步伐，可变住房贷款已经在上升。根据加拿大抵押贷款和住房公司(Canada mortgage and Housing Corp.)的数据，截至今年1月，加拿大的抵押贷款债务为2.1万亿加元。

　　现在，在债券收益率的推动下，固定利率抵押贷款也在上升，这让房主无处藏身。

　　抵押贷款的急剧增加将进一步收紧家庭预算，并加剧生活成本危机，而生活成本危机已成为许多加拿大人的焦点。作为回应，加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)的支持率在民意调查中大幅下降。

　　分析人士说，如果加拿大央行(Bank of Canada)像货币市场预期的那样，在未来几个月再次上调基准利率，并且可能在更长时间内保持在较高水平，那么抵押贷款的痛苦可能会加剧。

　　美国金融机构监管局(Office of The Superintendent of Financial Institutions)预计将于本月发布针对银行和抵押贷款保险公司的新的资本充足率指导方针。

　　在英国，预计房主也将在未来几个月更新抵押贷款，债券收益率正在上升。

　　一位房主在X社交媒体平台上说，他之前2.6%的利率现在跃升到了6%。“我不知道人们如何负担得起这些七国集团国家的生活。”

　　根据加拿大抵押专业人士的数据，五分之一的借款人希望在明年续订抵押贷款，在未来三年内，这一比例将跃升至三分之二以上。

　　据Wowa Leads的首席执行官哈尼夫?巴亚特(Hanif Bayat)估计，每月至少有7.5万名消费者收到这类函件，随着续期的临近，函件上的利率也随之上调。他表示，过去一个月债券收益率的飙升可能会使每月平均还款增加600加元。

　　经纪人说，房主可以采取的一个步骤是重新摊销，这意味着延长他们偿还贷款的年数。

　　巴特勒说:“我听到了担忧，持续的、明确的担忧。

　　(1美元=1.3665加元)

　　

　　

　　

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　　Nivedita Balu

　　汤森路透(Thomson Reuters)

　　妮维迪塔·巴鲁是路透社驻多伦多记者，主要报道加拿大银行和金融服务。她曾报道过美国科技、媒体和电信公司，以及班加罗尔的消费者和零售公司。联系方式:+ 13434016776