温哥华的房地产经纪人希望，最近的疯狂活动是2024年市场回暖的信号。

　　上周，一套位于邓巴街3607号的房子的挂牌经纪人阿马尔·曼努埃尔(Amar Manuel)收到了27份报价，尽管他预计这套房子的售价将略低于230万美元，但这位经验丰富的房地产经纪人仍然对竞购者的数量感到震惊。他在周一上市，一周后接受出价，因此在七天内就卖出了。

　　大约有100个团体参加了开放日活动。曼纽尔说，大多数出价都是认真的，来自那些想在西区高端社区站稳脚跟的家庭。这个价格反映了房子需要维修，以及它位于一条繁忙的主干道上。但它也非常适合居住，有一个地下室套房，有潜在的收入来源。它坐落在一块50英尺宽的空地上，比该地区平均33英尺宽的空地要大。这处房产为一名投资者所有，出租出去，挂牌价为229.8万美元(约合人民币629万元)，对于西区未被拆除的独立式住宅来说，这个价格很低。评估价值为2 411 500美元。

　　由于交易尚未完成，上市代理不愿透露售价。

　　曼努埃尔说:“这是一个在西侧寻找的年轻家庭的第一套住房。”“在东边，你可以买到更多的房子。在西侧，你靠近Endowment Lands和UBC，所以对于在西侧最好的社区之一寻找买家来说，230万美元是负担得起的。”

　　在加拿大央行(Bank of Canada)加息之后，2023年下半年对大多数温哥华地区的房地产经纪人和抵押贷款经纪人来说是一段惨淡的时期。根据大温哥华房地产经纪人(前身为大温哥华房地产委员会)的数据，上个月的销售数量与2023年1月相比增长了38.5%。这仍比10年季节性平均水平低20%，部分原因可能是库存下降。卖家不愿将自己的房屋挂牌出售，但预计这种情况将在春季发生变化，尤其是考虑到今年晚些时候利率将会下降。

　　曼努埃尔认为，目前的买家是那些预计价格一旦下跌就会上涨的人。代价是较低的价格点和稍高的借贷利率，以及短期抵押贷款。

　　“两个月前，我认为这不会发生。我认为每个人对利率都感觉好多了，利率可能会下降一点。”“人们觉得，如果利率下降，市场可能会上涨，所以我们现在会在利率更高、价格更低的时候买入。”

　　资深房地产经纪人洛恩·戈德曼(Lorne Goldman)说，西部独立住宅市场是不列颠哥伦比亚省房地产市场的晴雨表。他最近看到，Arbutus Flats社区的一处房产收到了八份报价，挂牌价在300万美元以上。

　　高德曼说:“根据我在这个行业干了几十年的经验，我可以告诉你，当市场走软时，全省最先走软的地方是西区，而当市场开始复苏时，首当其冲的就是西区。”“这种情况已经持续了很长时间。

　　“你看到的是，买家不愿把房子推向市场，他们希望住进有后院、位于优质公立学区的房子。

　　“所以，我们很乐观，去年这个时候我们并不乐观，这是肯定的。它只是不太好。现在买家出来了。”

　　2020年，高德曼代理的是邓巴一处空置了23年的房子，该房子的所有者是一名海外投资者。当空置税出台后，他终于把房子卖了。但戈德曼认为，联邦政府将外国买家禁令延长至2027年不会对房价产生任何有意义的影响。

　　“这将是最小的，”戈德曼说。“相反，哪个政党会跳出来说，‘我们需要把外国买家带回来?他说，公众的看法是，如果我们实施禁令，价格就会下降。这并没有发生。

　　“如果你有一个外国买家打算在加拿大买房，他们会有一个亲戚或朋友，可以绕过这些规定。”

　　房地产经纪人肖恩·格雷戈里(Shaun Gregory)也认为，西区往往比城市的其他地区更容易复苏，但更多的人希望住在东区充满活力的商业街附近。去年是格雷戈里担任房地产经纪人11年来市场表现最慢的一年。他还看到了房地产活动的大幅增加，几个月来一直闲置在市场上的房产现在收到了买家的报价。价格没有上涨，但今年晚些时候可能会发生变化。

　　“在利率保持不变的情况下，我们看到观望的买家重返市场。很多人都收到了报价，任何低于100万美元的报价都很有吸引力。他们中的大多数似乎都是首次购房者。”

　　抵押贷款经纪人亚历克斯?麦克法迪恩(Alex McFadyen)表示，与上月相比，1月份的申请数量增加了40%。但这并不是说这是一股兴趣浪潮。他看到去年秋天可能购买房产的人重返市场，包括许多首次购房者和提前购买房产的人。

　　“申请增加了，这在一定程度上转化为交易的增加。但我仍能感觉到很多试探性，这与几年前不同了。”

　　房地产经纪人谢丽尔·戴维(Cheryl david)主要从事中端市场的房屋交易，在经历了“残酷”的市场下跌后，她终于看到了销售的增长，但她也看到了一些不情愿。

　　“市场上似乎有更多的活力，但感觉人们还没有准备好投入，很多人都在退缩。”我没想到会这样。我还以为这里更忙呢。一旦我们宣布他们没有提高利率，我认为这将刺激更多的活动。这不是普遍现象，这是我的发现。”

　　抵押贷款经纪人Eitan Pinsky说，目前市场竞争激烈的一个迹象是，他所看到的约三分之一的交易是没有附加条件的销售。急切的买家正在进行预检查，而不是让他们的报价受制于检查。这是因为低陆平原的需求远远超过了供应。仅在上周，他就看到了四笔交易。那些不错的房产有很多买家。

　　“你知道人们怎么说温哥华的房价遥不可及吗?是的，他们对很多人来说是遥不可及的。但我有很多为亚马逊或微软工作的客户……他们的家庭收入通常在40万到80万美元之间，他们负担得起这些房子，”平斯基说。“‘负担得起’是一个含意颇多的词。”