多伦多一处由人工智能生成的梦幻渲染图引发了人们对数字照片处理极限的质疑。

　　“我找房子找了很长一段时间了，我觉得那是个不错的地方，”住在阿尔伯塔省的软件开发人员乔希·克伦东克(Josh Kellendonk)说，他使用Realtor。他计划搬到多伦多去。“然后第二张照片击中了你的脸，一天结束时，它只是一个肮脏的车库。”

　　位于多伦多查塔姆大道194R号的待售建筑是一个单层的46乘40英尺的砖砌车库，位于查塔姆大道和丹福斯大道之间的一条小巷上，就在特鲁殡仪馆和火葬中心的停车场旁边。

　　最初的清单上有21张照片(要价58.8万美元):其中6张照片展示了裸露的砖木和油漆下的实际建筑状态，15张照片展示了人工智能生成的精心渲染图。

　　查塔姆车库的人工智能图像是混合的:一些图像描绘了几乎没有窗户的车库，其肮脏的混凝土地板被抛光得很高的光泽，并被布置成一个带大窗户的一居室大阁楼。一些图片创造了新的空间——把墙壁挤出来为家具创造角落——另一些用钢梁代替了木椽，坦率地说，还有大量的管道工程。

　　“它有所有人工智能生成的图像都有的问题。还有一些细微的错误;这些照片中有一些地方的建筑内部尺寸完全错了，”凯伦东克说。他已经向行业监管机构安大略省房地产委员会(Real Estate Council of ontario，简称RECO)提出投诉，称这些照片具有误导性。“我抱怨的根本原因是:它完全脱离了现实。”

　　这些图像将虚拟舞台的趋势——将电脑生成的家具和固定装置添加到空房间的房地产照片中——提升到了一个新的水平。

　　“关于查塔姆，我知道人们无法想象这个空间，”发布这条广告的房产经纪人罗伯特·弗朗西斯(Robert Francis)说。他在Re/Max Hallmark Realty Ltd.工作了12年，是他的老员工。他不记得用于创建图像的人工智能平台的名称，但他确实表示，他已经支付了该服务的订阅费用，并且他过去曾使用人工智能为正在建造新房的客户生成虚拟舞台选项，以帮助展示潜在的装饰。他也做传统的舞台设计，将实际的家具搬进一个空间，并拍摄照片，但他认为虚拟工具是一种经济有效的方式，可以向客户传达可能性。

　　至于Kellendonk先生的抱怨，问题在于“虚拟”一词何时开始具有误导性?

　　“在照片和人工智能方面没有国家规定。加拿大房地产经纪人协会(Canadian Association of Realtors)的媒体关系主管皮埃尔?勒杜克(Pierre Leduc)表示:“地方委员会可能对此有MLS系统规则，但目前还没有关于在房地产上市中使用人工智能的国家规则或政策。”

　　在安大略省，所有注册的房地产专业人士都必须遵守《房地产服务信托法案》(TRESA)规定的道德准则，以及当地董事会的任何行为准则。

　　TRESA的规定包括“注册人……应尽最大努力确保任何陈述的准确性和;不得参与或参与虚假陈述或任何不道德的行为。”

　　这种语言的解释往往留给个人。

　　“我不知道有什么规则手册。我们只是用常识，”经营BigPicture360的房地产经纪人尤里·塞特科(Yuriy Setko)说。BigPicture360是一家多伦多服务公司，提供传统的房地产摄影和视频，以及虚拟参观和虚拟舞台。他很乐意编辑照片，去掉地毯上最近被蒸汽清洗过的痕迹，或者因为照片是在收垃圾的日子拍的，就把房子前面的垃圾桶擦去，但他能删掉的东西是有限的。

　　“当有人要求我们拆除一套公寓的窗户时，我们会拒绝。如果有人过来说:‘这里有一套公寓，照片上有晴朗的天空，这是怎么回事?他说:“你必须远离对房产的虚假描述。”

　　RECO没有回应有关投诉的问题，但在虚拟分期的话题上，它提供了这样的声明:“RECO建议买家和他们的经纪人应该通过查看房产进行核实，始终表现出尽职调查。如果一些图片被增强了，让买家感受到空间的艺术感，那么经纪人或代理应该在清单上说明这一点。”

　　Realtor上不是所有的房源。不过，弗朗西斯确实在他的清单文字中加入了一条警告:“请注意，有些照片描绘的是概念性的想法，而不是实际的表现。”

　　但对于虚拟舞台行业的一些人来说，文本警告可能不足以进行更广泛的渲染。

　　BellaStaging的业务发展经理詹姆斯?迪伦?劳埃德(James Dylan Lloyd)表示:“需求在不断增长，随着人们逐渐接受，这有点像一个学习曲线。”ca总部设在温哥华。“尤其是这一个，是最极端的最好例子。”

　　劳埃德说，Bella会对任何经过大幅修改的图像进行水印处理，虽然它已经对人工智能进行了试验，但该技术的缺点意味着该公司更愿意坚持使用人工编辑和设计师团队。

　　“我们面临的一些问题是，它将完全覆盖住宅的方方面面:它将改变电源插座，它将改变室外环境，”当现实中有茂密的灌木丛时，它却会把蓝天放在窗户上，劳埃德说。“使用人工智能的问题是你没有太多的控制权:你不能改变某些输出，所以本质上每次它都会创建一个全新的图像。”

　　查塔姆的车库清单上也有一些图片，显示出更多的商业空间，比如餐厅的布局(尽管车库被划为住宅)，还有一些图片重新绘制了外观，暗示一座巨大的砖砌建筑坐落在现有结构的顶部。

　　弗朗西斯在接受《环球邮报》(The Globe and Mail)采访时明确表示，这些只是可能的用途，尽管目前还不被允许。

　　“这个地方可以建到10米高，”他说，尽管它必须得到市政府的许可，或者进行商业区划调整。“我们确实把那些(外部)照片拿掉了;我们只是接到很多人的电话，问这是否是一个更大的结构的一部分。我们避免了这种不实陈述。”

　　克伦多克使用的是人工智能工具，并不是说应该禁止它，但如果他的失望是一种指导，那么当虚拟取代现实时，可能会出现信任问题。

　　他说:“如果所有的房地产经纪人都开始这样做，所有的房源都有这种人工智能工具，那么上面的照片的价值就完全没有价值了。”