5月独栋房屋开工数创逾30年来最大增幅，未来建筑许可也攀升，暗示楼市在受到美国联邦储备理事会(美联储，fed)升息打击后可能正在好转。

　　不过，尽管美联储本月没有加息，这是自2022年初以来的首次，但信贷环境仍处于收紧过程中，这可能会使严重依赖建筑和开发贷款的建筑商在未来几个月跟上5月份的反弹步伐面临挑战。

　　美国商务部周二公布，经季节调整后，3月房屋开工年率为163.1万户，高于4月下修后的134万户。

　　5月份的失业率是自2022年4月以来的最高水平，当时是自2006年以来的最高水平。

　　新屋开工29.1万套的增幅为1990年1月以来最大，21.7%的增幅为2016年10月以来最大。

　　"虽然新屋开工数据往往波动较大，且该数据可能在未来几个月被下修，但增幅之大表明建筑商今年夏季正在广泛扩张业务，" Nationwide资深分析师Ben Ayers在一份报告中称。

　　南部、中西部和西部的房屋开工率以两位数的幅度增长，而东北部则下降了近19%。单户住宅的开工率上升了18.5%，五套及以上的多户住宅项目上升了28.1%。

　　并非所有经济学家都相信，5月份的回升代表着经济持续飙升的开始。

　　杰富瑞(Jefferies)美国经济学家托马斯?西蒙斯(Thomas Simons)写道:“这种势头与趋势差距如此之大，以至于让人对其可持续性产生了质疑。”例如，他指出，中西部地区新屋开工激增近67%，可能是春季龙卷风季节过后重建工作的结果，这种情况不太可能再次发生。

　　美联储自上世纪80年代以来最快的货币政策收紧行动对楼市造成了最大打击，但近期数据显示，最糟糕的时期可能已经过去。

　　周一公布的一项调查显示，全美房屋建筑商协会/富国银行6月房屋市场指数自2022年7月以来首次升至50上方，因二手房短缺支撑了新屋建设。

　　自去年12月以来，该指数已经反弹了77%。

　　受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率已从去年11月7%以上的高点有所下降。

　　美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，最近一周的平均利率为6.77%。

　　但信贷环境收紧可能令建筑商更难获得新项目融资，NAHB首席执行长在该协会周一公布数据时谈到了这一前景。

　　NAHB主席Alicia Huey在一份声明中称:"过去一年，建筑商和开发商贷款的获得变得更加困难，这最终将导致供应减少，因该行业试图从周期低点扩张。"

　　在自2022年3月以来加息5个百分点之后，美联储本月稍作休息，评估了迄今为止采取的行动的效果，不过由于通胀仍然过高，下个月可能会继续加息。

　　尽管如此，多数美联储官员认为只有一到两次再加息25个基点的必要，因此，房地产等利率敏感行业的企业正显示出上行势头的迹象。

　　例如，未来建筑许可增加5.2%，至去年10月以来的最高水平，达到149.1万套，其中东北部地区的增幅最大，达到27.1%。

　　单户住宅项目许可增长4.8%，多户住宅项目许可增长7.8%。